Автоклавный газобетон является уникальным высокотехнологичным строительным материалом, удачно сочетающим в себе свойства камня и дерева.

Его можно применять практически во всех климатических зонах России как для малоэтажного, так и для высотного строительства. Автоклавный газобетон – искусственный камневидный пористый строительный материал чисто-белого цвета, относящийся к ячеистым бетонам. От неавтоклавных материалов он отличается гораздо большей прочностью при требуемой теплотехнике, практическим отсутствием влажностной усадки и точной геометрией. Как следствие, строительство из автоклавного газобетона позволяет получить энергоэффективные, экономичные по затратам на возведение дома.

Варианты проектов домов

Из автоклавного газобетона может быть построен дом любой площади и любого назначения – постоянного или сезонного проживания. Газобетон требует тщательной конструкторской работы, поэтому наличие профессионально разработанного проекта дома принципиально важно. Только в этом случае может быть достигнута цель снижения затрат на строительство и контроль его качества. Есть два основных варианта приобретения проекта – покупка готового проекта с последующей его привязкой к конкретным условиям застройки и индивидуальное проектирование. Если стоит задача постройки рационального по планировке и оптимизированного по соотношению  «сроки–качество–цена» дома, желательно подбирать уже «проверенный» вариант среди популярных готовых проектов. Особенно если будущий дом – не только жилье, но и объект инвестиций, который впоследствии можно без проблем реализовать. Готовый проект может быть выбран из любой коллекции, доступной сегодня на рынке. Привязка его вместе с корректировкой архитектурно-планировочного решения дома, равно как и индивидуальное проектирование в соответствии с эскизами, могут быть выполнены в Центрах Коттеджного Строительства одновременно с обсуждением возможности строительства дома.

Привязка дома по месту строительства

Если проект выполняется индивидуально, то, как правило, все условия строительства учитываются изначально. Если выбран готовый проект, необходимо определить перечень действий по его привязке к конкретным условиям места застройки. Практически все проекты без исключения требуют оптимизации фундаментов по результатам геологических изысканий грунтов, в соответствии с особенностями рельефа, подводки инженерных коммуникаций. Существенным для последующей регистрации дома как объекта недвижимости является соблюдение норм и правил застройки территорий поселений и наличие генплана участка (посадка дома на территорию участка). Комплекс проектных работ по привязке (см. RS 020-030-0004) требует дополнительных финансовых и временных затрат (по сравнению с простой покупкой готового проекта), но этот путь дешевле и быстрее индивидуального проектирования, а главное – ведет к существенной экономии (окупаемости затрат) на этапе строительства.

Оптимизация конструкций для повышения эффективности строительства и эксплуатации 

Автоклавный газобетон позволяет создавать однородные (без дополнительного утепления) ограждающие конструкции стен, которые в полной мере соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 (Тепловая защита зданий). Например, однородная стена в 375 мм из газобетона плотностью D500 имеет сопротивление теплопередаче Ro = 2,68 м2·˚С/Вт, а для плотности D400 – 3,12 м2 ·˚С/Вт, что более чем достаточно для строительства энергоэффективной конструкции на-ружной стены даже для климатических условий республики Коми. Значение сопротивления теплопередачи наружных стен может быть в диапазоне от Rk до Rreq, чтобы дом был энергоэффективным. В случаях, когда проектом предусматривается облицовка кирпичом или устройство навесного фасада, достаточно минимального утепления, а толщина газобетонной стены может быть сокращена. Однако дом теряет тепло не только через стены – в неменьшей степени внимания требуют окна, и экономия на избыточной изоляции стен позволяет пересмотреть вопрос их качества. Применение энергосберегающего остекления с аргоновым заполнением и низкоэмиссионным i-стеклом существенно снижает затраты на отопление. Использование марочного автоклавного газобетона позволяет также свести к минимуму количество работ с монолитным железобетоном – достаточным будет незначительное армирование кладки из блоков, привычные монолитные пояса под перекрытия и конструкции крыши более не требуются. Да и сами перекрытия могут быть выполнены из газобетона, чуть ли ни вдвое сокращая затраты (см. RS 230-B1-0001 Каркасно-монолитные перекрытия из газобетона). В силу своего малого веса (400–500 кг/м3), применение газобетона позволяет существенно снизить затраты на фундамент и в зависимости от типа грунтов использовать легкие конструкции утепленных ребристых плит или сборной ленты с организацией теплого пола первого этажа (нулевого перекрытия) непосредственно по грунту, эффективного дренажа и скрытой ливневой канализации. Как результат – экономия в отказе от специальных работ по сооружению нулевого перекрытия, бетонных отмосток, водоотводов от дома. Также в силу уменьшения толщины стен за счет высокой теплоэффективности автоклавного газобетона появляется возможность увеличить полезную площадь, что благоприятно сказывается на удельной стоимости строительства и эксплуатационных параметрах дома. Эти и другие изменения в проекте вносятся конструкторами Центров Коттеджного Строительства на основе разработанных стандартов в непосредственном контакте с собственным управлением строительства и производителями материалов и под их непосредственным контролем, что позволяет быть абсолютно уверенным в надежности применяемых решений. А экономическая сторона вопроса очевидна.

Работы по нулевому циклу

Комплексный подход к привязке проекта дома на участке строительства, учитывающий особенности грунтов, и создание генплана участка позволяют получить заметное сокращение затрат при проведении работ по нулевому циклу, включающему и строительство фундамента, и дренаж с ливневой канализацией, и подключение/строительство инженерных коммуникаций. Правильное расположение системы локальных очистных сооружений и водозабора позволит избежать ошибок при вводе коммуникаций, одновременное с фундаментом сооружение их сокращает затраты на технику, оптимизируя ее использование. В случае решения по организации отопления дома от системы на тепловом насосе монтаж грунтового коллектора не приведет к сбоям и будет стоить заметно дешевле. Работы по нулевому циклу рекомендуется выделять в отдельный этап, по мере которого рабочая документация проекта успеет пройти весь цикл оптимизации и это не задержит общее строительство.

Инженерная подготовка

Отдельного внимания на стадии подготовки к строительству требует решение по организации внутренних инженерных систем дома. Говоря об оптимизации затрат, отметим, что оправдывает себя сведение всех однородных процессов воедино. В частности, укладка теплых полов, наиболее эффективной системы отопления, может быть совмещена с работами по фундаменту и перекрытиям. Прокладку кабелей электрообеспечения дома уместно делать одновременно со строительством стен. Поэтому еще на этапе планирования строительства важно определить все детали внутренних инженерных систем, чтобы впоследствии не терять деньги на отдельных работах.

Итоговый результат

Результатом описанного подхода к организации проектирования и строительства дома является сдача полностью закрытого (теплого) контура здания. Дом фактически готов для монтажа теплового пункта, отопительных и сантехнических приборов, электроустановочных изделий и освещения, финишной внутренней отделки, камина и лестницы. Внутренние инженерные системы относятся к системам комфорта, и, как и отделка интерьера, сугубо индивидуальны, требуют отдельного проектирования. Выделение их в самостоятельный этап строительства оправданно и с точки зрения финансирования строительства. Поэтому итоговым результатом строительства дома является дом без коммуникаций и внутренней отделки, готовый в то же время к регистрации как самостоятельный объект недвижимости. Приведенный расчет затрат на строительство дома постоянного проживания, общей площадью в 178 м2, наглядно показывает, что цифра в 18–20 тысяч рублей за 1 м2 здания, включающего несущие конструкции, крышу, окна, двери, фасадную отделку, может быть оптимальной ценой строительства. 

Точные цифры применительно к иным проектам и условиям строительства могут быть определены после сбора исходных данных, определения накладных расходов и могут быть в тех же пределах. Исключения – сложные грунты, нерациональное архитектурное решение, завышенные требования к конструкциям здания и пр.

Источник: www.homeplans.ru